株式会社クレアスライフって、どういう会社？
クレアスライフは、2007年に創業した会社です。創業して10年で、売り上げは200億円を超えています。
主な事業は自社が分譲する新築投資用マンションの販売ですが、中古マンションの紹介や、iAssetという不動産商品も販売するなど、不動産投資に関する様々な取り組みを行っています。
会社の理念として、「トウキョウ・ライフ・コンシェルジュ」と謳っており、東京都心部の物件を中心に分譲しています。
マンションのグレードにもこだわった、高価ながらも、高い家賃が期待できる物件が中心になります。
クレアスライフの特徴は？ 東京都心のハイグレードマンション「コンシェリア」
では、クレアスライフの特徴を見ていきましょう。
クレアスライフは、コンシェリアというブランドで、投資用マンションの販売を行っています。コンシェリアは、新宿や五反田、新橋、虎ノ門など、都心部を中心に展開されています。
ハイグレードなデザイナーズマンション、というのが特徴です。最近できた物件だと、オートロックなどの基本設備はもちろん、24時間のセキュリティ体制や、オートバスシステムなど、様々な最新の設備・サービスが導入されています。
立地も良く、そして、設備も整った物件を提供していることもあり、住居者からは非常に人気で、高い入居率を誇っています。
また、グレードが高く、立地がいいマンションだからこそ、高い家賃をキープできることも、コンシェリアの特長といえるでしょう。
中古マンションでも独自の強みを保有
クレアスライフは、グループ会社のクレアスパートナーズという会社で、中古マンションの売買、仲介も行っています。新築マンション分譲同様、都心部に強いのが特徴です。
都心部は、人口流入が続いていること、また、都心部の単身世帯の割合は他の地域に比べて格段に高いことから、単身用マンションの需要は引き続き高くなっています。この都心部にネットワークを持っているのは、大きな強みであると言えるでしょう。
不動産の証券化事業「iAsset」
もう一つ、ユニークな取り組みとして、「iAsset」という取り組みをしています。
iAssetは、新築マンションを、小口化して販売するというものです。たとえば5000万円のマンションを、100口にして、50万円から買えるようにする、というものです。この場合、家賃収入による利益は、1/100にして分割されます。
マイナス分はいくらかクレアスライフ側が補填する仕組みになっているため、少ない金額から、ある程度リスクをコントロールしながら投資を始めることができるのが特徴です。こういった取り組みをしている会社はほとんどないため、独自性の高い取り組みといえるでしょう。
クレアスライフに対する口コミを紹介！
「新築マンションのコンシェリアを、投資用として買いました。同じような立地の物件と比較して、家賃が高くとれることと、最新の設備が導入されていたのが決めてです。周りの物件に比べて高額なものの、利回りは高そうなので安心しています。」（30代、男性）
「不動産投資に興味はあったものの、大きい金額の売買には不安があったので、iAssetを試してみました。元本が保証されるわけではないものの、値上がり益も分配される点や、会社がマイナス分の補填をしてくれることに安心感を感じました。今後は、不動産投資も検討したいと思っています。」(40代、女性)
→クレアスライフの魅力は、「都心部の不動産」です。確かに都心部の不動産価格は高くなっています。
しかし、家賃は高くとれることが多いですし、元本が減るリスクも小さいのが魅力的といえるでしょう。しかし、不動産証券については、レバレッジや節税メリットは不動産ほど多くないので、本当に不動産を買うのと、よく比較する必要があると言えそうです。
※口コミ・評判は弊サイト調べ
クレアスライフのブランド「コンシェリア」の特徴
クレアスライフは現在、「コンシェリア(CONCIERIA)」というブランドで投資用マンションを開発しています。
(以前は一般向け投資マンション「パレステュディオ(PALACE STUDIO)」と、富裕層向け高級投資マンション「グラーサ(GLARSA)」という2ラインを作っていましたが、コンシェリアに統合)
コンシェリアの特徴は、なんといっても「東京都心」にあること。
山手線沿線とその内側（港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区ほか）に建てられており、資産価値を長期に渡って維持する事にポイントが置かれています。
好立地にあるマンションにふさわしく、デザインだけでなく建物の耐久性・安全性なども強固に設計されており、地震や液状化にも対策されています。
コンシェリア（クレアスライフ）の口コミ評判まとめ
知人からの紹介でコンシェリアを購入された方や、4戸目を購入される方など、クレアスライフを信頼している投資家の方が目立ちますね。
初めての不動産投資は不安がつきものですが、たしかに成功されている方の紹介だと安心しておまかせできるような気がします。
不動産投資は面倒なオーナー業務がつきものですが、代行してくれる投資会社を選べばおまかせ状態で投資を始められるのが魅力です。
また、初心者A様の言うとおり、紹介で購入される方が多い会社や、1部屋から始めて所有物件を増やしている方が多い会社は信頼できる証といえます。
そのほかにもクレアスライフの営業の方の電話やセミナーでの対応をまとめてみたので、そちらもぜひ確認してみてください。
■投資向けマンション『コンシェリア』人気の理由
まずは、立地条件の良さです。
東京区内でも人気のエリアにマンションがあり、売却する際にも値下がりしにくい物件だからです。
少子高齢化で地方のマンションは飽和気味ですが、東京には単身世帯が増えています。そんな中でも立地の良いマンションには借り手が、切れることがほとんどないんです。
コンシェリアは、南青山、虎ノ門、銀座、六本木、東京駅、芝公園など人気のエリアにマンションがあり、人気のブランドです。
次に新耐震基準をクリアしていて、住宅の性能評価も外部の評価機関でチェックを受けているので、安心して検討できる物件でもあります。
こういった物件は、特に売るときに値下がりの心配が少ないです。ある程度の収益が出たら、売ってそれを元手にまた別のマンションに投資して、さらに収入を増やす方もいます。
そして、何といっても９９％を誇る高い入居率です。
９０％代の入居率のところは他社にもありますが、９９％は数少ないです。
これも、コンシェリアの人気を高さと言えます。
マンションへの投資で一番のリスクは空室で、それがクリア出来たら、投資はまず成功だと考えてよいでしょう。
ワンルームマンションではかなり充実した装備で、浴室乾燥機や独立した洗面化粧台、オートバスなども標準で装備されています。
大理石や御影石などを利用した品格ある質感はもちろん、 目に見えない基本構造、耐久性能についても高評価のコンシェリアは、資産価値が下がりにくい、ハイクオリティのマンションです。
また警備会社のＡＬＯＳＫと２４時間体制のセキュリティーに入っていて、防犯面のサポートしているので女性には特に人気の物件です。
高い入居率は、立地条件＋装備で決まるといっても過言ではありません。
■投資家へのうれしいサポートも充実
そしてコンシェリアのマンション投資では、わずらわしい家賃集金の代行や、空室時も安定した家賃収入が約束される賃貸借上システム、住宅設備の最大１０年保証サービスなどのサポートもあり、オーナーのリスクを極力減らしてくれます。
また、売ってしまえば終わりではなく、購入後の運用アドバイスも受けられます。他社より手厚いサポートで、リピート購入者が多くいるのもコンシェリアの特徴です。
■無料で不動産投資のノウハウとコンシェリアの投資実績が分かる
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最近、下流老人へ転落・・といった実際の話も、よくネットで見かけますよね。
現役時代にそこそこの生活をしていても、定年退職後、病気や親の介護などで思わぬ落とし穴に落ちて、生活が苦しくなってしまうケースです。
また、今後は国の年金も支給開始年齢が引き上げられたり、もらえる金額自体が少なくなることも十分に考えられます。
誕生日付近に届く現在もらえる年金額のお知らせを見ても、年金だけで暮らしていくのは、現実問題不可能な方がほとんどです。
そんな時、年金以外で定期的に副収入があれば、安心して暮らせますよね。株やFXより長期的に安定した収入を得られる手堅いマンション投資は今、何か副収入をと考えるサラリーマンに人気の投資です。
その中でも都内の人気地区にある優良物件を持つコンシェリアは、利回りもよく評判の物件です。
ハイグレードなマンションですが、実はワンルームマンションですと、少額の自己資金からはじめられます。
無料なので、まずは資料請求だけでもしてみてはいかがでしょうか？
もし自分には合わないな・・と思ったら、他の方法を探したらいいでしょうし、不動産投資を考えているならば、他社との比較検討の材料にもなります。
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