預金の超低金利が続き、資産運用を始める方が増えている中で、金融商品と並んで注目されているのが不動産投資です。
不動産投資の最大のメリットは、何と言ってもレバレッジ。
レバレッジとは「小さい力で大きな効果をもたらす」という意味ですが、不動産においては「少ない手元資金でも銀行から融資を受け、高額の不動産を運用して大きな収益を上げることができる」という解釈になります。
その点において大きな強みを持つのが、頭金0円でも不動産投資を始められるシノケンハーモニーです。
上場企業であるシノケングループの中で、投資用物件の開発・販売を任せられているシノケンハーモニーは、不動産投資において多くの経験と実績を持っています。
この記事ではそのシノケンハーモニーについて、実際に物件を購入・運用した方の口コミや評判を元に、他の不動産会社とは一線を画したサービスの特徴、メリットについて分かりやすく解説していきます。
シノケンハーモニーの評判と口コミまとめ
不動産投資のパイオニアとも言えるシノケンハーモニー。
実績も豊富なので、インターネット上にも実際に利用した方からの口コミが多数見つかりましたので、紹介させていただきます。
シノケンハーモニーのネット上の評判・口コミ①
無料セミナーを受講しました。
シノケンハーモニーの物件なら、物件購入後の管理なども関連会社が行ってくれるので、手間をかけずに資産形成できるなと感じました。
シノケンハーモニーのネット上の評判・口コミ②
株やFXなども検討していましたが、一人で始めることに不安を持っていました。
不動産投資も見てみようかとセミナーに行ってみたら、シノケンハーモニーの担当者が丁寧に説明してくれました。
システムやメリットなどをしっかり分かってから始められる点がよかったです。
シノケンハーモニーのネット上の評判・口コミ③
説明が分かりやすく、とても丁寧に対応していただけました。
さらに、私の希望やライフプランに応じた物件とプランを提案してもらえたのが嬉しかったです。
シノケンハーモニーさんは提携金融機関が多いので、私の状況で一番良い条件の金融プランを提案していただけたことも決め手になりました。
シノケンハーモニーのネット上の評判・口コミ④
頭金ゼロで始められたことが大きいです。
自己資金を使わずに不動産投資が行えているので大変満足しています。
シノケンハーモニーのTwitterの評判・口コミ①
シノケンハーモニーのTwitterの評判・口コミ②
シノケンハーモニーのTwitterの評判・口コミ③
シノケンハーモニーのTwitterの評判・口コミ④
シノケンハーモニーのメリット・特徴3選
シノケングループは30年以上の歴史を持つ老舗のため、そのサービスにも独自の強みを持っています。
ここでは、シノケンハーモニーの3つの特徴
- 頭金0円で不動産投資を始められる
- 人気のデザイナーズマンションで入居率99%
- 信頼できる企業背景
について解説をしていきます。
シノケンハーモニーのメリット・特徴1.頭金0円で不動産投資を始められる
シノケンハーモニーが選ばれている最大の特徴は、頭金がなくても不動産投資を始められることです。
シノケングループには不動産投資における業界のパイオニアとして、安定した実績があります。
その実績と信頼が金融機関から高く評価されているため、顧客は頭金0円に加え、場合によっては融資期間35年、100%ローンという破格の条件で不動産投資を始めることまでできるのです。
さらに驚くべきは、この場合においても購入マンション以外の追加担保、連帯保証人が不要であるということです。
ほぼ無担保と言っていい状態で融資を受けることができるのは、シノケンハーモニーという会社に対する信頼があってこそだと言えます。
また不動産投資ローンを組むならば、少しでもいい金利条件を引き出したいですよね。
その点においても、シノケンハーモニーは提携の金融機関の数が多く充実したネットワークを持っているため、他社よりも良い条件で融資を受けられる可能性が高いのです。
このような融資面における圧倒的なメリットが、シノケンハーモニーの最大の特徴です。
シノケンハーモニーのメリット・特徴2.人気のデザイナーズマンションで入居率99%
マンション投資における主要なリスクのひとつが、空室リスクです。
その空室リスクを下げるためには、駅近などの好立地であるというだけでなく、「住みたい！」と思えるような物件であることも重要になります。
シノケンハーモニーの物件は、グループ会社が手がける自社ブランドのデザイナーズマンションです。
単身者向けに特化したマンション開発を行っているからこそ、「住みたい！」と思える立地とデザインに注力できていると言えます。
シノケンハーモニーが提供するデザイナーズ物件は、1棟ずつデザイナーが手がける自社設計で、住宅設備も最新のハイグレードな製品が選ばれています。
その結果が人気につながり、99%という驚異的な入居率を安定して保っているのです。
自社開発による物件の住みやすさとデザイン性の高さこそが、限りなく空室リスクを下げていると言えます。
シノケンハーモニーのメリット・特徴3.信頼できる企業背景
将来の資産形成のために行った不動産投資で、その運営企業が倒産してしまっては元も子もありませんよね。
シノケンハーモニーの親会社は、東京証券取引所ジャスダックに上場しているシノケングループであり、シノケンハーモニーはその事業会社として100%の出資を受けているため、不動産投資を任せるパートナーとしては安心できる企業基盤だと言えます。
また現在シノケングループは管理戸数が40,000戸を超え、実績においても申し分ありません。
不動産投資は物件を買って終わりではなく、その後の運用が成功するかどうかが重要です。
投資物件の販売・管理会社とは長い付き合いになります。
グループとして一貫して不動産投資を任せられるのはシノケンハーモニー、シノケングループを選ぶ大きなメリットでしょう。
シノケンハーモニーは評判どおり？デメリットや注意点はある？
シノケンハーモニーは頭金0円でも不動産投資が始められるという大きな強みを持っていますが、その条件で融資を受けるためには、まずローンの審査に通らなければなりません。
過去に借入に対する支払いの滞納がある場合や、月々の収入が安定しないなどの場合は、審査に通らない可能性もあります。
すべての方が必ず頭金0円でスタートできるわけではないということを念頭においておきましょう。
シノケンハーモニーの不動産投資は儲かる？収支をシミュレーションしてみた
結論からいうと少額の自己資金で始める不動産投資は手取りで年間40万円から80万円程度の収入を得られる可能性があります。
また35年後にローン返済が完了するとそれまでローン返済をしていた金額がそのまま収入になります。
「将来の年金に不安がある…」といった方は不動産投資で将来の年金対策をすることも検討してみてください。
※ここではあくまで「経営が成功した事例」を紹介しています。
当たり前ですが不動産投資にはリスクがつきもの。必ずしもシミュレーション通りになるとは限らない点は留意しておいてください。
自己資金０円で始める場合のシミュレーション
【条件】
- 物件価格（購入諸経費含む）：3,550万円
- 自己資金：0円
- 借入れ：3,550万円（借入期間35年間・金利1.5%）
- 稼働率：100%
- 諸経費：10%（家賃収入に対する諸経費）
【収支】
○支出：ローン返済131万円（年額）・諸経費24万円（年額）
○収入：家賃10万円×2部屋×12ヶ月＝240万円（年額）
○収支：収入240万円−支出155万円＝85万円（年額）
○手取り額：85万円（年額）
〇表面利回り：6.76％
自己資金200万円で始める場合のシミュレーション
【条件】
- 物件価格（購入諸経費含む）：2,000万円
- 自己資金：200万円
- 借入れ：1,800万円（借入期間35年間・金利1.5%）
- 稼働率：100%
- 諸経費：10%（家賃収入に対する諸経費）
【収支】
○支出：ローン返済67万円（年額）・諸経費12万円（年額）
○収入：家賃10万円×12ヶ月＝120万円（年額）
○収支：収入120万円−支出79万円＝41万円（年額）
○手取り額：41万円（年額）
〇表面利回り：6%
シノケンハーモニーに対する筆者の総評
シノケン不動産投資の特徴をまとめておきます。
- 不動産投資が頭金0円から始められる
- 充実のリスク対策
- 物件購入後の管理はシノケンがすべて担ってくれる
- グループ会社が一体となって不動産投資をサポートしてくれる
- 資産価値の高い物件を所有している
- しつこい営業電話は一切ナシ
- 無料で資料がもらえる
- 無料でセミナーに参加できる
頭金0円で始めることができ手厚いサポートがあることから、シノケンは少額の自己資金で手間をかけずに不動産投資をしたい方に最適です。
また所有物件の入居率が99%あることや充実の保証サービスがあるので初めての不動産投資でも安心して始めることができます。
- 普段は会社員・OLとして働いている方
- 初めての不動産投資なので不安…
- 給料の面から不動産投資はあきらめていた
上記のような方はシノケンでの不動産投資を検討してみる価値アリ。
悪評を全て鵜呑みにして敬遠するのはもったいないです。
ただすべて任せきりで不動産投資を始めては失敗のリスクを高めるだけ。
まずはシノケンの無料資料を請求して不動産投資について学ぶことがオススメです。
シノケンハーモニーで無料資料請求する手順
無料資料の請求は1分程度で完了します。
資料請求したからといってしつこい営業電話や、必ず物件を購入する必要はありません。
不動産投資についての勉強にもなるので気軽に資料を請求してみましょう。
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