ランドネットの評判はどう?メリット・デメリットも紹介

ランドネットの会社概要

不動産会社が信用できるかどうかを見るためには、会社の情報をチェックするのが一番です。

ランドネットの会社概要は以下のとおりです。

社名 株式会社ランドネット
本社所在地 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋 7階
支店 横浜・大阪
現地法人 香港・台湾
代表者 榮章博
資本金 1億円
設立年度 1999年9月29日
従業員数 414名(2020年7月時点)
売上高推移(連結) 357億円(2020年7月)
グループ会社 株式会社ランドインシュア・日昇房屋有限公司・日商朗透房屋股份有限公司
連絡先 代表:03-3986-3981
営業時間 10:00〜20:00
定休日 水曜日

ここからはランドネットの対応地域・事業内容などを見ていきます。

ランドネットの対応地域

ランドネットの本社は池袋であり、支社も横浜や大阪にあるため、首都圏に強い不動産会社と言えるでしょう。

ですが取り扱っている物件は北海道から沖縄まで多種多様であり、公式サイトにも全国に対応していることが書かれています。

ただし、地方に出張してもらう場合は実費が加算される可能性があるため、事前に確認しておくことをおすすめします。

5つの事業を展開している

ランドネットは不動産仲介業・リフォーム業・賃貸管理業・不動産投資セミナー・クラウドファンディングの5つの事業を展開しており、不動産周りを幅広くカバーしています。

つまり顧客に仲介して売却したマンションをリフォームし、賃貸仲介をおこなうことで、1度の取引で2度3度収益を上げる効率的なビジネスモデルと言えるでしょう。

また上記のとおりランドネットは不動産投資セミナーもおこなっているため、投資について分からないことがある・不動産投資を始めてみたいから説明を聞きたい、といったニーズにも応えてくれます。

ランドネット資料請求

ランドネットの事業内容

ランドネットが展開している事業の種類に関しては説明したとおりですが、ここからはニーズが特に多い物件売却とリースについてより詳しく見ていきましょう。

様々な対応の物件売却が可能

物件売却は不動産管理会社のメイン業務の1つですが、ランドネットは①スピーディーな対応・②ダイレクトな取引・③あらゆる不動産の買取の3点を掲げています。

そのため無駄な手間や時間を省いて不動産を売却したい、という方には魅力的な選択肢になるでしょう。

またダイレクトさやスピーディーさに関しては個人差も大きいですが、対応している不動産の種類が豊富なのは事実でありマンション・ビル・アパート・一戸建て・ワンルーム・ファミリーなどの家庭用はもちろん、ホテル・事務所・店舗などの商業系も取り扱っているのは大きな特徴です。

物件が対応していないという理由で売却を断られた、という方はランドネットの利用を検討しましょう。

リースバックに対応

自宅を売ってまとまったお金が欲しいけれど、引越したくない…そう考えている方も多いでしょう。

そういった方に向けに最近では、自宅を売却して代金を受け取り賃貸借契約で自宅に住み続ける、といったリースパックが人気です。

ランドネットもリースパックに対応しており、自宅の売却先と貸主が同じになるため、仲介手数料が掛からないというメリットがあります。

また自社買取になるため手続きもスムーズですし、住み替え先が決まっている場合は短期間の賃貸借契約にも対応しているため、気軽に相談することをおすすめします。

LANDNET(ランドネット)不動産投資セミナーのメリット・特徴3選

ランドネットは、投資用中古ワンルームマンションの売買を中心に賃貸管理も行っており、最近では1万円から投資が出来る「LANDNET Funding」というクラウドファンディングを手掛けるなど、最新のテクノロジーを活用して不動産流通業を革新する世界No1企業を目指しています。

ここではランドネットで不動産投資を行う場合のメリットについて紹介します。

LANDNET(ランドネット)不動産投資セミナーのメリット・特徴1.売買から賃貸管理まですべて任せることができる

ランドネットは、投資用中古ワンルームマンションを自社で買取、売主物件を仲介し、買主に物件を購入してもらっています。

基本的に買主に購入してもらった物件は自社で賃貸管理を任せてもらい、退去時のリフォームや空室対策としてのリノベーションの提案なども行っています。

それぞれの支店に投資用ワンルームマンションの「売却」「購入」「投資」「賃貸管理」「リフォーム・リノベーション」と5つの分野のプロフェッショナルがいるので、ランドネットに不動産投資のすべてを任せることが可能です。

LANDNET(ランドネット)不動産投資セミナーのメリット・特徴2.収益の安定した投資用中古ワンルームマンションだけを取り扱っている

新築ワンルームマンションの場合は、利回りが低く、価格の下落リスクもありますが、中古の場合は、価格もある程度下がっており、家賃の上下もほとんどないので安定した収益が期待できます。

ランドネットは、売って終わりではなく、購入してから賃貸管理を通じて買主との付き合いが始まるので、リスクの低い中古ワンルームマンションをメインで取り扱っています。

LANDNET(ランドネット)不動産投資セミナーのメリット・特徴3.年間売買取引件数が多いので安心

投資用中古ワンルームマンションの2019年の年間取引売買件数は3,679件と毎月300件程度の売買実績を残しています。

その取引で培ったノウハウは、物件の仕入れに活かされており、買主に対して購入後も安心して運用できる物件を数多く提供しています。

ランドネット公式サイト

ランドネットファンディングの2つのデメリット・注意点

ランドネットファンディングの悪い口コミ・評判から分かるデメリット・注意点を2つ紹介します。

クラウドファンディングサービスとしての実績が少ない

ランドネットファンディングを運用している株式会社ランドネットは20年以上の歴史がありますが、クラウドファンディングサービスの提供を始めたのは2019年と最近です。

そのため、クラウドファンディングサービスとしての運用実績はあまり多くはありません。

会社としての信頼は厚いため、大きな損害が出ることは考えづらいですが、実績が少ないことはデメリットの1つです。

これからのクラウドファンディング募集に期待が寄せられています。

今まで募集された案件の運用期間が短め

ランドネットファンディングで今まで募集された案件は、どれも運用期間3ヶ月と短めです。

利回りが一定であるなら、運用期間が長いほど分配金を多く受け取れることになります。

しかし、運用期間が長いとその分不動産価値が下がる可能性のリスクを負うことにもなります。

一長一短ですが、運用期間が短いこともデメリットの1つです。

ランドネットファンディングを利用するためのステップを紹介

ランドネットファンディングを利用するための手順を5つのステップでわかりやすく解説します。

ランドネットファンディングの利用を考えている方は参考にしてみてください。

ステップ1.会員登録と出資者情報を登録する

出資を始めるためには、ランドネットファンディングの会員登録と出資者情報の登録が必要です。

はじめに、ランドネットファンディングのホームページから、メールアドレスを利用して会員登録をおこないます。

その後、送信したメールアドレスに送られてくるメールに記載の「認証用リンク」から、ログインし、出資者情報を登録します。

出資者情報の登録が完了したら、ランドネットファディングから登録用のハガキが郵送され、ハガキに記載の「登録用ID」をネットで入力すると完了です。

ステップ2.出資したい不動産を選ぶ

会員登録と出資者情報の登録が完了したら、ランドネットファンディングが募集している不動産ファンドの中から出資したい不動産を選びましょう。

募集している不動産ファンドは、ランドネットファンディングのホームページから確認できます。

ステップ3.不動産ファンドに応募する

ランドネットファンディングの投資は、抽選方式です。

出資したい不動産ファンドを選んだら、出資に応募しましょう。

応募するためには「契約成立前書面」と「電子取引に係る重要事項等説明書」の2つの書類の確認が必要になります。

記載されている応募期間が終了した後、抽選がおこなわれます。

ステップ4.入金・投資する

応募した不動産ファンドの抽選が終わると、ランドネットファンディングからメールが送られてきます。

当選した場合は、メールに記載してあるリンクをクリックすることで入金へ進みます。

入金時には「契約成立時書面」の確認が必要です。

出資者情報登録時に記載した口座から入金をして完了です。

ステップ5.配当を待つ

運用開始日に投資したファンドの運用が始まります。

配当金の支払いは、運用終了後の翌月末に支払われ、終了後に出資金の変換もおこなわれます。

ランドネット公式サイト

ランドネットファンディングの会社情報

ランドネットファンディングを運用している株式会社ランドネットはどのような会社なのか、表で紹介します。

ランドネットファンディングの会社概要

会社名 株式会社ランドネット
住所 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋7階
電話番号 03-3986-3981
免許登録 宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第8622号 

建設業 東京都知事許可(般−30)第150058号

二級建築士事務所 東京都知事登録 第15779号

不動産特定共同事業:第1号事業者 許可番号:東京都知事 第117号

賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第1499号

マンション管理業 国土交通大臣(2)第034068号

代表取締役 榮 章博
業務管理者 石坂 健

まとめ

ランドネットファンディングは、小額から東京都内の物件に投資できることがメリットの不動産投資型クラウドファンディングです。

優先劣後方式を採用しており劣後出資割合も30%のため、出資者が損害を被りにくいこともメリットの1つです。

クラウドファンディングサービスとしての実績はあまり多くありませんが、運用している株式会社ランドネットは不動産取引実績も多く、信用性も高い会社と言えます。

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