- J.P.RETURNSは投資物件に特化した不動産会社
- 購入から管理、売却までを任せることが可能のシステム
- 都心ではない場所の購入を検討している人には不向きかも
- みんなで大家さんは小口の不動産投資商品で少額で始めることができる
- メリットは想定利回りが年７％と高く、不動産の管理も不要な点
- デメリットは１口100万円からの受付でハードルが高いことと、悪評が目立つ点
- 貯金と年金だけでは老後が不安な方、教育資金を十分確保したい方にもおすすめ！
- 13年元本割れ無しという堅実な実績と、分配金を何度か受けてから増資できるという点は投資初心者の方にとっては非常にメリットです
無料で不動産投資セミナーを開催していることで有名なJPリターンズ。参加したらしつこい勧誘があるのか、そもそも無料とはいえ参加するメリットがあるのかどうか不安ですよね。当記事ではJPリターンズの情報や口コミ・悪評をまとめています。あなたの大切な2時間をセミナーに使うべきかどうかを判断するためにも、ぜひ最後まで読んでご判断ください。
J.P.RETURNSとは
| 商号 |
J.P.Returns株式会社
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| 設立 |
平成14年11月
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| 資本金 | 9,000万円 |
| 所在地 |
東京都千代田区丸の内2-6-1
丸の内パークビルディング6階 |
| 登録免許番号 |
宅地建物取引業 東京都知事（4）第81523号
|
| 業務内容 |
不動産企画・開発事業
|
| 会社HP | J.P.Returns公式 |
J.P.RETURNSは、投資の相談から購入、管理、販売までマンション投資の全てをサポートする会社です。
- JOINT あなたと一緒に
- PROPERTY 確かな資産を
- RETURNS 大きな利益に
上記の通り社名に込められた3つの思いをカタチにするマンション投資を実現するために、マンション投資に必要なサービスを全てワンストップで提供しています。
マンション投資で成功して将来的にも利益を得るには、専門的な不動産投資の知識は必要不可欠。そこでオーナーに代わって、投資のアドバイスだけでなく様々な手続きや賃貸管理までサポートするのがJ.P.RETURNSです。
社名の通りに確かな資産を築くため立地や物件タイプへのこだわりは強く、1,000件の物件情報のうち仕入れるのは10件程度。
そんな選び抜いた物件から、オーナーのニーズに合わせながら大きな利益を生むためにオーダーメイドのコンサルティングを行うというのがJ.P.RETURNSならではの特色といえるでしょう。
J.P.RETURNSの良い評判・口コミ
- 信用が置けました
- リスクについて説明がある
- 接客が素晴らしいです
信用が置けました
今まで不動産屋さんを10軒以上聞いてきましたが、他社では担当者の方の信用が置けず成約は今までしてきませんでした。
JPリターンズの担当の方は、熱心に初歩的な所から教えてくださり、押し売りすることもなく信用が置けました。引用：google
リスクについて説明がある
どのようなリスクがあり、またどのようにすれば解決できるか、あるいはどの程度リスクをみておけばよいのかといった点についてかなりクリアに説明していただけたので、とても信頼できる会社だと思いました。
引用：google
接客が素晴らしいです
素晴らしい接客です。時間も気にかけてくれます。説明もわかりやすくリスクもしっかりと教えてくれます。信用ができました。
引用：google
J.P.RETURNSの悪評はある？
ネット上だと不満の声を中々上げづらい人もいるかもしれません。
実際にご自分の肌で確かめてみる事が一番だと思います。
J.P.RETURNSの5つの事業内容
JPリターンズには事業が5つあります。はじめて不動産投資を始められる方にとっては、包括的にサポートしてくれるので安心ですね。
- 不動産販売事業
- 不動産管理事業
- 損害保険代理事業
- 土地建物仲介事業
- リノベーション事業
不動産販売事業
J.P.RETURNSでは投資用のマンション販売をしており、主には中古物件を取り扱っており、ワンルームからファミリータイプまで物件の種類は豊富。
「不動産の価値の大半は物件の立地条件で決まる」と考えているため、自社でのマーケティングリサーチに加えて弁護士や銀行より任売物件情報収集なども実施しています。
ただ安いだけでなく、収益性・安定性・節税といった面から見て価値の高い物件を仕入れているわけですね。
不動産管理事業
不動産や投資についての経験や知識がないと、入居者の募集一つとっても中々スムーズにはいかないもの。
J.P.RETURNSでは豊富なデータに基づいて方向性やターゲットを設定し、独自のマーケティングリサーチより効果的な募集を行います。
入居者が見つかった後の様々手続きや、入居者からのクレームに家賃滞納といったトラブル、退出後のリフォームといった煩雑なオーナー業務を代行するシステムもあるため、サラリーマンなどの不動産投資にもおすすめです。
損害保険代理事業
長期で安定した利益のあるマンション投資ですが、そのリスクの一つとして考えられるのが火災や地震などの災害。
個人の力では防ぐことのできない自然災害においては、万が一のために事前に備えておくことが必要でしょう。
J.P.RETURNSでは、オーナーや物件に合った損害補償の提案をライフプランニングから行っているので、万が一のときも安心です。
土地建物仲介事業
不動産の利用・取得・処分・管理・事業経営…と不動産に関するあれこれを専門家が調査・分析した上でアドバイス。一人一人のニーズに合った最適な物件を提案してくれます。
加えて、運用中の物件の売却までサポートしてくれるのもポイントです。
リノベーションやリフォームも行っているため、広範囲の売却ターゲットにマッチさせることが可能。
売却においても、物件の特徴と価値を最大限に活かせるプランニングをするのがJ.P.RETURNSです。
リノベーション事業
一般的にリフォームというと内外装の改修を指しますが、リノベーションはそれだけでなく性能の向上などを含み、物件の価値を高めることです。
例えば、築年数の長い物件の古い間取りを現代の生活に合わせた間取りへリノベーションするなど、住居としての資産価値が大きくなります。
【物件ラインナップ】J.P.RETURNSが選ぶ物件の特徴
JPリターンズではあらゆる物件を扱っているわけではありません。JPリターンズが取り扱う物件には特徴があります。
- 中古の区分マンションが主
- 全てが売主物件
- 投資ニーズに合わせた3タイプの物件
中古の区分マンションが主
J.P.RETURNSで取り扱っている物件のほとんどは中古物件。
中古物件は新築マンションの投資よりも初期投資は少なめなので、初心者でも比較的手を出しやすくなっています。
新築マンションの方が家賃は高いとはいえ、それも築年数と比例して減少していきます。
一方で中古マンションの場合は、物件本来の適正価格まで落ち着いたところから投資をスタートできるので、安定した資産となるでしょう。
経年劣化による修繕も必要になる可能性もゼロではありませんが、その場合でもJ.P.RETURNSであれば、提携している専門業者によって短期間かつ低コストで物件価値を上昇させることも可能です。
そしてもう一つ、中古物件の中でも区分の取り扱いが多いのも特徴。
はじめからマンション一棟を購入するのは難しくても、区分所有なら一般の会社員でも不動産投資をはじめやすいというわけですね。
キャピタルゲインを狙って売却したり、分散投資として所有したりと、流動性の高さも評価できる点です。
全てが売主物件
J.P.RETURNSが提案している物件は、その全てが売主物件。
売主物件のメリットといえば、仲介手数料が0円というところです。
手数料は物件やエリアなどにもよりますが、とくにJ.P.RETURNSで取り扱っているような好立地な物件は、本来であれば手数料だけでも数百万は下らないでしょう。
J.P.RETURNSの物件であれば中古かつ売主物件のため、新築物件や他の仲介物件と比べても費用はかなり抑えられます。
売主物件のもう一つのメリットは、契約不適合責任が付いているということ。
売主物件の売主が個人ではなく不動産会社の場合、引き渡しから2年以上の契約不適合責任が必ず付きます。
売主が個人の場合はこの契約不適合責任を負う義務はないので、契約不適合責任を負わないという特約を付けることも出来きてしまうのです（契約不適合な状態であることを知っていたにも関わらずそれを隠していた場合は別）。
そのため不動産会社が直接の売主となっている売主物件では、手数料が0円になる他、万が一のときの保証もあるため安心できるというわけです。
投資ニーズに合わせた3タイプの物件を用意
不動産投資と一口に言っても、高利回りを期待される方やキャピタルゲインを狙う方などその目的は様々。
それぞれのニーズに答えられるようにJ.P.RETURNSが用意している、3つのタイプの物件の特徴をご紹介。
数ある商品の中でも、「リスクが少ない」「安定的」な資産形成を目指せる物件です。
・低価格高利回り物件
主に学生や単身の賃貸需要層が厚い人気の立地で、空き室期間も短いのが特徴です。
自己資金10万円以下から始められる1000万円以下の物件なので、初めてのマンション投資でも安心。
将来的に年金プラスの収入を目指す方やキャピタルゲイン狙いの不動産投資と併せてバランスを取りたい方におすすめの、高いキャッシュフローが期待できる物件です。
・都心築浅ハイスペック物件
キャピタルゲイン狙いの投資にぴったりなのがこの物件の特徴で、とくにこの辺りの不動産は時価評価よりも相続税評価額が低く抑えられるため節税対策にも有効です。
・都心ファミリータイプ物件
既に入居者がいる状態なので物件購入直後から家賃収入を得ることが出来ますし、ファミリータイプは入居期間も比較的長いため長期の安定収入が見込めます。
よくある質問
J.P. RETURNSの不動産投資サービスは、中古マンションをメインに取り扱っている不動産投資サービスで、物件選定・管理・売却までをワンストップサービスで提供しています。
2002年の創業以来、着実に売上を伸ばしてきており、ユーザーの紹介やリピーターにより信頼を獲得し、業績は右肩上がりで上昇しています。
リピータや友人からの紹介によって売り上げを伸ばし、前年度比127％と人気や信頼度が拡大しているサービスです。
「実績ある企業での不動産投資」「少額から不動産投資可能｜自己資金10万円から」「都心エリアを中心とした資産価値の高い物件へ投資可能」などがあげられます。
J.P.Returnsが提供している不動産投資サービスでは、「入居室：99.4%」「家賃遅延率0%」の運用実績があります。
「営業電話がくることも」「オーナーチェンジの場合には収益物件を下見できない」などがあげられます。
営業の電話対応が苦手な方も多いはずです。不動産投資会社にははっきりとセミナーの申し込みの意思や理由を伝えましょう。
「資料請求と面談でAmazonギフト券」「中古・新築・ファミリータイプの3種類から選択可能」「3つの賃貸管理サービスを提供」は多いなどがあります。
「低価格高利回り物件」「都心築浅ハイスペック物件」「都心ファミリータイプ」の各物件の特徴に合わせて物件を選択可能なサービスです。
J.P.Returnsでは「ファミリータイプ」の物件も提供していますが、オーナーチェンジは物件の内見ができないため、室内の状態・設備の状況などが確認できないデメリットが存在します。
オーナーチェンジ物件のメリット・デメリットを理解して物件を選択することが大切です。
まとめ｜3種類の物件を比較して選択したい方におすすめ
「J.P.Returns」が提供している物件は、「低価格高利回り物件」「都心築浅ハイスペック物件」「都心ファミリータイプ」の3タイプで、投資家の条件に合わせて物件を選択できます。
紹介・リピーターによって売上を上げてきている事業で、入居率99.4%と高い収益性を持つ物件に投資可能なことが魅力です。
不動産の管理方法も3つのタイプを提供しているため、自分のリスク許容度に合わせて管理プランをプロと相談することもできるでしょう。