「貯金をしているけど、もっと有効なお金の貯め方はないのかな？」と思っている人に耳寄りな情報があります。それはマンション投資。不動産会社からマンションを購入し、購入代金を返済しながら家賃収入を得るというものです。
今回紹介するグリーン・ワークホースは中古マンションでのマンション投資ができます。その特徴や口コミ・評判をまとめました。資産運用のことはもちろん、マンション経営について考えている人も参考にしてみてください。
グリーン・ワークホースとは？
| 会社名 | 株式会社グリーン・ワークホース |
|---|---|
| 電話番号 | 03-6722-090 |
| 営業時間 | （営業部）午前10：00～午後9：00 （賃貸管理部、リフォーム部）午前9：30～午後5：30 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
株式会社グリーン・ワークホースは東京都にある資産運用のコンサルティング会社です。
資産運用の主な内容は不動産投資。中古マンションの賃貸による家賃収入になります。
マンション経営と聞くと建物の管理やメンテナンスもしなければならないと思いがちですが、グリーン・ワークホースは面倒な業務を代行してくれるのでマンション経営が初めての人でも安心。
オーナーは購入したマンションのローンを返済する形になりますが、場合によってはマンションを売却することも可能です。
グリーン・ワークホースの特徴
都内を中心に中古マンションを有効活用して資産運用ができるグリーン・ワークホース。ここからはグリーン・ワークホースの特徴を3つ紹介していきます。マンション経営について一から知りたい人はぜひ参考にしてみてください。
特徴①面倒な作業は代行してくれる
マンションを経営するならまず入居者を募集したり、家賃を回収や建物のメンテナンスをしたりする必要があると考えている人が多いでしょう。ところがグリーン・ワークホースはそういった業務をすべて代行してくれます。
募集や家賃回収だけでなく、入居者との賃貸借契約や契約更新に関わる業務も行ってくれるので、面倒な仕事はしなくて大丈夫。もしマンション経営のほかに本業がある人でも無用な時間が割かれる心配はありません。
このように安心して資産運用できるのはマンション経営の大きな特徴です。物件によっては1棟ではなく1部屋から購入・経営できるものもありますので、低コストで投資することができます。ただ、1部屋への投資の場合、マンションを丸ごと購入するよりも収入は低くなります。自分の資産に合った投資方法を選びましょう。
特徴②長期的な収入が見込める
マンション投資の大きな特徴の一つとして挙げられるのは何より「長期的な収入を見込める」という点です。現在どこかに勤めていたり、自営業をしている人でも、まったく別の稼ぎ口として運用することができます。
マンションの購入費用に見合った家賃設定をすることで黒字化し、順調に利益を上げられるようになったら新しくマンションを購入する等、運用する資産の規模を大きく膨らませていくことも可能。
そのためには人気の土地や将来性の高い土地を選んでいくことがカギです。人気のエリアであればそれだけマンション購入費用も高くなりますので、家賃収入でどうカバーしていくかをよく考えることが大切です。
都市開発が進んでいないエリアであったり、築年数が古いマンションは購入費用が安く済むことがあります。そのかわり入居者がなかなか集まらなかったり、マンションのメンテナンス費用が発生する可能性があるのでご注意を。
特徴③節税対策にも
もう一つマンション投資の特徴として挙げておきたいのが、マンション経営は事業所得に区分されるということ。経営にかかった費用は経費として申告することができます。もしマンション経営の収支が赤字になった時は所得税が減額されるので、節税対策として有効です。
マンションを2,000万円で2棟購入し、家賃収入が月に90,000円発生したとします。すると年間の利回りは5.4％以上となり、年間108万円の収入を得られることに。銀行に1年、2,000万円の定期預金をした場合の利息3,000円と比較すると差が歴然です。
もちろん入居者の数に応じて家賃収入は変わります。節税対策や貯蓄の視点で考えたときに自分に合った資産運用は何かを考えてみましょう。
グリーン・ワークホースのメリット・特選4選
グリーン・ワークホースは、品川に事務所があり、中古マンションの販売、賃貸管理を中心に中古不動産などのリノベーションを行っている不動産会社です。
2016年1月に設立された若い会社ですが、不動産投資の初心者や自己資金が少額な人でも手厚くサポートしてくれます。
賃貸管理では、家賃の集金代行サービスだけでなく、グリーン・ワークホースが空室でも家賃を払ってくれる家賃保証サービスも行ってくれます。
ここではグリーン・ワークホースを利用する場合のメリットについて紹介します。
初心者、少額資金でも可能
グリーン・ワークホースでは、不動産投資の初心者や少額資金しかない人でも不動産投資ができるようにサポートを行っています。
資料請求後にもしつこい勧誘はなく、相談すれば丁寧に対応してくれ、資産運用について色々な提案をしてくれます。
不動産投資というと騙されるのではないかと思う人が多いと思いますが、グリーン・ワークホースなら安心です。
年金対策が可能
年金については、支給年齢の引き上げ、支給基準の見直し、高所得者の需給の消滅などが懸念されています。
グリーン・ワークホースで不動産投資を行うことで老後の年金対策が可能です。
グリーン・ワークホースの取り扱う中古マンションは、新築と比べると価格の変動が少なく、リスクを抑えた投資になります。
ローンを完済してしまえば、家賃収入が私的年金代わりとなります。
生命保険代わりになる
生命保険に入るかどうか悩んでいるなら不動産投資を検討するのもひとつの方法です。
グリーン・ワークホースでローンを使って不動産を購入すると団体信用生命に加入できます。
万が一所有者が死亡した場合でも、生命保険会社が肩代わりしてくれるので資金の心配をする必要はありません。
相続された物件はローンがなくなり、家賃はすべて遺族の収入となります。
支払われて終わりの生命保険よりも有効活用できます。
節税対策
グリーン・ワークホースは、不動産投資だけでなく、資産運用のコンサルティングも行っており、節税対策のサポートもしてくれます。
不動産投資で赤字が出た場合は、給与所得と合算できるので確定申告で税金を控除することができます。
又、不動産として所有すると相続税評価額が下がることが多く、現金で持っているよりも資産を圧縮することができます。
こういった節税対策について、グリーン・ワークホースは顧客の現状を把握し、色々とアドバイスしてくれます。
グリーンワークホースのデメリット・注意点2選
グリーンワークホースを利用するときに注意するべきポイントは以下の2つです。
- 対応エリアが首都圏に限られる
- 新しい会社のため実績が乏しい
それぞれについて説明していきます。
対応エリアが首都圏に限られる
グリーンワークホースは事務所が品川しかないため、対応エリアが首都圏にかぎられています。
そのため、地方の方がグリーンワークホースに相談したい場合には、東京などの対応エリアに赴く必要があります。
さらに、購入できる不動産も首都圏に限られているので、地方に投資したい方には向いていません。
グリーンワークホースは対応できるエリアが小さいことが最大のデメリットといえます。
新しい会社のため実績が乏しい
株式会社グリーン・ワークホースは、2016年に設立された会社です。
新しい会社のため、まだ実績が乏しく、インターネット上に情報もあまりありません。
そのため、信頼できる会社かどうか怪しむ人も多いです。
とはいえ、今は実績が豊富な会社も最初の頃は実績が乏しかったに違いないので、さほど大きなデメリットともいえません。
資料請求や面談などを受けて、自身で信頼できると感じたら投資するのがおすすめです。
グリーンワークホースの個別面談に参加する手順
グリーンワークホースは個別面談を実施しており、参加する際の手順は以下の4つです。
- グリーンワークホースのサイトから資料請求の申し込みフォームをクリック
- 名前やメールアドレス、投資目的などの情報を入力
- 資料が入力した住所に届く
- その後営業マンから連絡があるので個別面談のアポイントをとる
営業マンから連絡が来ない場合には、会社に直接電話してアポイントをとるといいでしょう。
グリーンワークホースの運営会社情報
グリーンワークホースの運営会社は、株式会社グリーン・ワークホースです。
2016年1月25日に設立された新しい会社で、都内を中心に中古マンションの売買や賃貸管理、不動産投資コンサルを実施しています。
新しい会社ではありますが、不動産のプロが投資についてアドバイスしてくれるため、安心して利用することが可能です。
不動産投資を検討しているのなら、一度検討してみてください。
グリーンワークホースの不動産投資は、家賃保証や集金代行などのサービスがあるため、マンション投資がはじめての方でも安心して投資できることが特徴です。まとめ
また、グリーンワークホースは新しい会社ではありますが、営業マンが親身な対応をしてくれる信頼できる会社でもあります。
このため、グリーンワークホースは初心者をはじめ、ベテランの方にもおすすめできる不動産投資サービスです。
不動産投資を検討している方は、一度利用を考えてみてください。